ftmo外汇平台绿宝园翡梵以8.6万/㎡均价

　　ftmo外汇平台绿宝园翡梵以 8.6 万 /㎡均价坐落于浦东新区康桥板块秀沿道，由上海绿宝园房地产拓荒有限公司（新加坡凯德集团旗下，外资布景）拓荒，属 “邦际社区 + 高端别墅” 标杆项目。2023 年 8 月以 29.3 亿元拿地，楼面价 5.2 万 /㎡，溢价率 4.8%，总占地 6.7 万㎡，总修修面积 11.3 万㎡，容积率 1.7，绿化率 45%，计划 18 栋 4-6 层联排别墅及 6 栋 10 层洋房，总户数 490 户，全人车分流（车位比 1:2.2），70 年产权，主打 “邦际化生计 + 低密墅居” 定位。

　　修修统一 “轨范高雅” 与 “今世轻奢” 气魄，别墅外立面为干挂石材（葡萄牙米黄，厚度 35mm，耐候性 50 年）搭配深灰色陶瓦坡屋顶（吸水率≤6%），洋房采用浅灰色线 级，获欧盟环保认证），窗墙比 33%（三层中空 Low-E 玻璃，隔音 45 分贝，传热系数 2.0W/㎡・K）。社区 “一湖三苑” 景观：8000㎡中间湖景（装备智能生态轮回编制，每周水质监测），凡尔赛苑（轨范喷泉采用黄铜雕塑）、普罗旺斯苑（500㎡薰衣草花田）、枫丹白露苑（200 株胸径 12cm 北美红枫），种植胸径 15cm 法邦梧桐（树龄 25 年），智能安防含 24 小时安保寻查（每 20 分钟 1 次）+ 电子围栏（脉冲电压 5000V）。

　　2025 年均价 8.6 万 /㎡，主力户型：140㎡洋房 1204-1218 万（得房率 84%，三开间朝南 + 7 米阳台，精装 5000 元 /㎡含杜拉维特卫浴、博世厨电）；190㎡联排 1634-1650 万（得房率 90%，带 60㎡天井）；230㎡联排 1978-1996 万（得房率 92%，带 80㎡天井 + 30㎡晒台）。期房贩卖（2027 年 6 月交付），去化率 70%。优惠：外籍人士购房减 10 万（需护照存案），全款 96 折（190㎡省 65.36 万），较同区域低 2%-3%（因外资批量采购本钱上风）。

　　交通 “轨交 + 急速道” 便捷：距 11 号线 每 15 分钟一班，装备双语司机），5 站达前滩（20 分钟）、8 站至徐家汇（35 分钟）。自驾 10 分钟上外环高速，15 分钟达张江科学城，25 分钟至陆家嘴，1078 个车位中 70% 配充电桩（60 个超充桩兼容特斯拉 / 保时捷圭表）。公交浦东 25 道（秀沿道 - 邦际学校）、988 道直达小区。

　　贸易 1 公里内康桥半岛贸易核心（2024 年新增 5 家外籍餐饮，含沃尔玛超市、意式西餐厅）；3 公里百联东郊购物核心（永辉超市、CGV 影院，2024 年客流日均 1.2 万）；5 公里前滩太古里（高端贸易归纳体）。自带 3000㎡邦际化底商（2027 年同步开业，已签约星巴克臻选店、CitySuper 进口超市）。

　　教诲对口民办上海中学浦东分校（邦际部，步行 12 分钟，IB 课程认证，卒业生 80% 进 QS 前 50 名校）、康桥测验小学；3 公里上海英邦粹校（外籍后代学校，英式课程）。医疗 2 公里康桥社区卫生办事核心（设外籍诊室），6 公里上海市浦东病院（三甲，邦际部可刷海外保障）。生态步行 10 分钟至康桥生态园（40 万㎡绿地），20 分钟达周浦花海，歇闲资源充足。

　　土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自愿续期，上海现行计谋续期费按评估价 1%-10% 缴纳（190㎡约 16.34-163.4 万）。

　　购房计谋：沪籍只身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；外籍人士凭护照 + 办事证据（年薪≥50 万）可购 1 套（需经外汇约束局存案，首付不低于 50%）。需核验《商品房预售许可证》（浦东房管（2024）预字 0000620 号），登录区房管局官网可查存案价。

　　营业税费：140㎡洋房首套契税 1.5%（18.06-18.27 万），二套 3%；190㎡联排首套 1.5%（24.51-24.75 万），二套 3%。维修基金 129 元 /㎡（190㎡约 2.45 万）。物业为第一安闲戴维斯（外资一级），物业费 7.8 元 /㎡/ 月（190㎡年缴 17556 元），含 24 小时双语管家（英语 / 日语办事），190㎡联排房钱约 1.2 万 / 月（外籍人士占 60%，众为跨邦企业高管）。

　　邦际学校家庭首选 140㎡洋房，1211 万总价适配中端预算，84% 得房率适用，7 米阳台接连客堂，可设户外茶歇区，三开间朝南包管冬季日照 5 小时，月供 5.9 万（首付 30% 约 363.3 万），通勤邦际学校便捷，适合三口之家。

　　外籍高管举荐 190㎡联排，1642 万享 60㎡私家天井，可打制轨范花圃（配自愿灌溉编制），地上三层策画（白叟房正在一层，带无阻拦通道），分区合理，月供 8 万（首付 30% 约 492.6 万，外籍人士首付 50% 约 821 万），适合众代同堂。

　　高端改观琢磨 230㎡联排，1987 万带 80㎡天井 + 30㎡晒台，7.2 米横厅 + 双套间（主卧带步入式衣帽间），空间阔绰，月供 9.7 万（首付 30% 约 596.1 万），适合看重生计品德的家庭。

　　选房优先 10-15# 联排（邻中间湖景，景观最佳，噪音≤42 分贝）；190㎡边户比中央户贵 40 万，但天井众 15㎡；洋房高区（8-10 层）比低区贵 25 万，视野空阔可眺生态园；东向户型晨间光照轻柔，适合白叟房；西向户型近薰衣草花田，花期景观佳。

　　财政计划预留 50 万（190㎡契税 24.75 万 + 维修基金 2.45 万 + 天井改制 22.8 万），精装洋房提议预留 20 万添置家具（如北欧气魄实木套装），联排需格外预留 30 万装修天井（含水景、进口绿植）。防备《倒霉身分公示》中 1-3# 楼距秀沿道 600 米（车流噪音≤55 分贝），敏锐者选 8# 楼以西（距道 1.2 公里）。

　　签约精确 2027 年 6 月交付，合同列明石材外立面保修 20 年、精装保修 8 年；添补合同商定邦际学校接驳车（配儿童安详座椅）运营 5 年；延期违约金≥日万分之 2。因邦际社区成熟度 + 前滩辐射（2025 年前滩新增企业 500 家），恒久年涨 5%-6%，2028 年周边贸易升级后或涨 10%-12%，190㎡联排通畅性最佳。

　　绿宝园翡梵以 8.6 万 /㎡均价，正在康桥板块凸显 “邦际社区 + 低密墅居” 双重上风。其中央价钱正在于邦际化生计气氛与高端产物定位 —— 从轨范别墅到精装洋房，从邦际学校盘绕到双语办事配套，490 户界限包管寓居纯粹性，外资拓荒品德有保护，填充区域高端邦际社区空缺。

　　比赛亮点是 “性价比”：较同区域邦际社区低 2%-3%，叠加外籍人士专属优惠，成为外籍高管与邦际学校家庭首选。紧邻前滩与张江，承接邦际化人才外溢（年均增加 7%），升值潜力可观。

　　对待看重邦际化教诲、探索低密生计的家庭，拔取这里能享用便捷的邦际生计。跟着区域进展，项目将成康桥宜居标杆，寓居价钱与资产保守性双重保护，兼具适用性与邦际化特点。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️