选房优先 10-15# 联排（邻中央湖景2025年9月2日位于浦东新区康桥板块，由上海绿宝园房地产斥地有限公司（外资靠山）斥地，属 “邦际社区 + 高端别墅” 项目。2023 年 8 月以 29.3 亿元拿地，楼面价 5.2 万 /㎡，溢价率 4.8%，总占地 6.7 万㎡，总修筑面积 11.3 万㎡，容积率 1.7，绿化率 45%，计议 18 栋 4-6 层联排别墅及 6 栋 10 层洋房，总户数 490 户，全人车分流（车位比 1:2.2），70 年产权，主打 “邦际化存在 + 低密墅居” 定位。
修筑调解 “标准高贵” 与 “摩登轻奢” 气魄，别墅外立面为干挂石材（葡萄牙米黄，厚度 35mm）搭配深灰色坡屋顶，洋房采用浅灰色线%（三层中空 Low-E 玻璃，隔音 45 分贝）。社区 “一湖三苑” 景观：8000㎡核心湖景（生态轮回编制），凡尔赛苑（标准喷泉）、普罗旺斯苑（薰衣草花田）、枫丹白露苑（枫树林），种植胸径 15cm 法邦梧桐、12cm 雪松，智能安防含 24 小时安保寻视 + 电子围栏。
2025 年均价 8.6 万 /㎡，主力户型：140㎡洋房 1204-1218 万（得房率 84%，三开间朝南 + 7 米阳台，精装 5000 元 /㎡含杜拉维特卫浴）；190㎡联排 1634-1650 万（得房率 90%，带 60㎡院子）；230㎡联排 1978-1996 万（得房率 92%，带 80㎡院子 + 30㎡晒台）。期房发卖（2027 年 6 月交付），去化率 70%。优惠：外籍人士购房减 10 万，全款 96 折（190㎡省 65.36 万），较同区域低 2%-3%（因外资斥地本钱驾御）。
交通 “轨交 + 速捷途” 便捷：距 11 号线 站达前滩（20 分钟）、8 站至徐家汇（35 分钟）。自驾 10 分钟上外环高速，15 分钟达张江科学城，25 分钟至陆家嘴，1078 个车位中 70% 配充电桩（60 个超充桩）。公交浦东 25 途、988 途直达小区，接驳邦际学校。
贸易 1 公里内康桥半岛贸易中央（沃尔玛超市、西餐厅）；3 公里百联东郊购物中央（永辉超市、CGV 影院，2024 年客流日均 1.2 万）；5 公里前滩太古里（高端贸易归纳体）。自带 3000㎡邦际化底商（2027 年开业，签约星巴克、进口超市）。
哺育对口民办上海中学浦东分校（邦际部，步行 12 分钟，IB 课程认证）、康桥尝试小学；3 公里上海英邦粹校（外籍子息学校）。医疗 2 公里康桥社区卫生任事中央，6 公里上海市浦东病院（三甲）。生态步行 10 分钟至康桥生态园（40 万㎡绿地），20 分钟达周浦花海，歇闲资源足够。
土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自愿续期，上海现行策略续期费按评估价 1%-10% 缴纳（190㎡约 16.34-163.4 万）。
购房策略：沪籍独身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；外籍人士凭护照 + 办事注明可购 1 套（需经外汇治理局登记）。需核验《商品房预售许可证》（浦东房管（2024）预字 0000620 号），登录区房管局官网可查登记价。
邦际学校家庭首选 140㎡洋房，1211 万总价适配中端预算，84% 得房率适用，7 米阳台结合客堂，三开间朝南包管冬季日照 5 小时，月供 5.9 万（首付 30% 约 363.3 万），通勤邦际学校便捷，适合三口之家。
外籍高管推选 190㎡联排，1642 万享 60㎡私家院子，可打制标准花圃，地上三层计划（白叟房正在一层），分区合理，月供 8 万（首付 30% 约 492.6 万），适合众代同堂。
高端改革探讨 230㎡联排，1987 万带 80㎡院子 + 30㎡晒台，7.2 米横厅 + 双套间，空间阔绰，月供 9.7 万（首付 30% 约 596.1 万），适合器重存在品德的家庭。
选房优先 10-15# 联排（邻核心湖景，景观最佳）；190㎡边户比中心户贵 40 万，但院子更大；洋房高区（8-10 层）比低区贵 25 万，视野宽大可眺生态园；东向户型晨间光照轻柔，适合白叟房；西向户型近薰衣草花田，情况浪漫。
财政计议预留 50 万（190㎡契税 24.75 万 + 维修基金 2.45 万 + 院子改制 22.8 万），精装洋房提倡预留 20 万添置家具，联排需卓殊预留 30 万装修院子（含水景、绿植）。提神《晦气身分公示》中 1-3# 楼距秀沿途 600 米（车流噪音≤55 分贝），敏锐者选 8# 楼以西（距途 1.2 公里）。
签约了了 2027 年 6 月交付，合同列明石材外立面保修 20 年、精装保修 8 年；增补同意商定邦际学校接驳车运营 5 年；延期违约金≥日万分之 2。因邦际社区成熟度 + 前滩辐射，永远年涨 5%-6%，2028 年周边贸易升级后或涨 10%-12%，190㎡联排贯通性最佳。
绿宝园翡梵以 8.6 万 /㎡均价，正在康桥板块凸显 “邦际社区 + 低密墅居” 双重上风。其焦点价格正在于邦际化存在气氛与高端产物定位 —— 从标准别墅到精装洋房，从邦际学校缠绕到贸易配套完美，490 户周围包管栖身纯粹性，外资斥地品德有保护，增添区域高端邦际社区空缺。
角逐亮点是 “性价比”：较同区域邦际社区低 2%-3%，叠加外籍人士优惠，成为外籍高管与邦际学校家庭首选。紧邻前滩与张江，承接邦际化人才外溢（年均伸长 7%），升值潜力可观。
对待器重邦际化哺育、探求低密存在的家庭，采选这里能享用便捷的邦际存在。跟着区域兴盛，项目将成康桥宜居标杆，栖身价格与资产稳当性双重保护，兼具适用性与邦际化特征。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
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