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上海 2025 年楼市新政重磅落地：外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率统统下调
2025 年 8 月 25 日，上海市六部分说合公布《合于优化调解本市房地产战略举措的通告》（简称「沪六条」），对外环外购房套数局限统统撤销，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次战略调解。新政清楚：
战略施行后，外环外商场火速反映。宝山顾村、青浦徐泾等热门区域楼盘征询量激增 3 倍，保利海上印等项目推出「战略解读夜场」，彻夜应接购房者。数据显示，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%，新政希望进一步激该死区域去化，缓解库存压力（外环外库存占比 76.6%，去化周期 17.6 个月）。
新政对公积金战略实行体例性优化，初次竣工「提取支出首付」与「贷款额度不受影响」的双重打破：
：银行业金融机构不再分辨首套与二套住房，联合按商场利率订价。以 100 万元贷款、30 年期等额本息为例，调解后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%，月供省略 220 元，总利钱减削 7.92 万元。若贷款金额更高（如 500 万元），每月可减削 1100 元，明显下降刷新型购房本钱。
这一调解直接对标北京「认房不认贷」战略，但力度更大。克而瑞数据显示，上海二套房贷占比达 35%，利率下调后估计开释约 200 亿元刷新型购房需求，鞭策「金九银十」商场成交量同比擢升 40%。
这一调解使非沪籍家庭持有众套住房的本钱大幅下降。以一套市值 1000 万元的外环外住房为例，原房产税年缴纳额约 4.2 万元，新政后可降至 0.84 万元，降幅达 80%。
上海「沪六条」战略通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳，体例性下降购房门槛和持有本钱，这是 2016 年「沪九条」今后最具打破性的楼市新政。对待购房者而言，外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率下调组成「三厚利好」，加倍是众后代家庭、青年人才和刷新型群体将直担当益。倡导捉住战略窗口期，集合自己需求理性拔取购房区域和产物，同时亲近合切后续细则落地（如公积金提取流程、绿色开发认定圭表等），最大化享福战略盈利。
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普陀金茂府位于桃浦智创城，主打公园大平层，约100万方核心绿地，他日3轨围绕，交通便当，均价83341元/㎡，现推出清盘，预定热线。
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普陀金茂府位于桃浦智创城，主打公园大平层，主打核心绿地、3轨围绕和交通要道，品德高，已取证，6月1日认购，预定可进售楼处。
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